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时代的进步影响着人们的方方面面,近些年城市的发展高楼拔地而起,第三代住宅逐渐取代第二代住宅,城市房产进入新时代的同时,中国房产技术又要迎来新一代住房!第四代住房即将诞生!


NO.1第一代住房


第一代住房具有代表的特性便是茅草屋相信在现在张家口很多农村地区茅草屋还是存在的而对于第一代住房来住仅仅只能满足人们的居住需求遮风避雨也是早期人们对“家”的期望。建造草舍的主要材料是茅草、稻草、竹或木头。因为整年潮气很重。茅草比稻草好,因为茅草不吸水,不容易烂掉,使用寿命比稻草要长。
由于草舍全部用茅草、稻草、秸秆之类建成,因此草舍忌火烛,倘若火神祝融光顾,往往仅能保住性命,最多只能抢出一条被子或一只箱子,一切的一切顷刻化为乌有。由于家家住的是草舍,着火时附近人家都没空帮忙救火,因为大家都要保护自己的草舍。烧完一家草舍只需要几分钟,远地的人跑过来早已灰飞烟灭,只能帮着叹息几声而已。
由于草舍的地面是泥土舍内整年潮气很重,衣服、器具时常发霉,黄梅天气尤甚。冬天寒风从风笆缝隙往里直钻并不保暖;因为窗户不能打开,夏天凉风吹不进来,溽热自知。住在这样的草舍的确是很艰辛。


NO.2第二代住房


第二代住房也就是我们所谓的砖瓦房属于第一代茅草屋的进化版早期的砖瓦发大多是现在所谓的平房大院目前张家口无论是主城区还是其他区县仍有不少二代住房与第一代住房相比稳定性、安全性以及牢固程度都要更高些。

随着技术的提高早期的砖瓦楼房诞生了也就是我们所谓的板楼一般而言高于7层的楼房是必须要求安装电梯所以早些年的板楼大多为6-7层高度相对而言公摊面积较小居住要比第一代住房便利许多。但有一点便是住在6、7层高层的住户时常会为爬楼梯带来的不便而烦恼。


NO.3第三代住房


第三代住房就是在第二代住宅配套设施、物业管理基础上植入对人的健康、医疗、人文呵护等因素更加侧重对居者身心健康和生活状态的关怀以实现全方位服务的住宅模式。据了解“第三代住宅”首次出现2001年7月广东某报记录的“论剑中山”中。一位地产商说如果居住者能够在房子里获得文化、健康、教育等资源其生命价值必然会发生改变。改革开放以来的房产住宅应该分为“三代”“家庭医生服务+高端物业服务=中国第三代住宅”。

那么,怎样的住宅才是理想住宅呢?


别墅占地面积大,又大多建在郊区,交通不够便利,受众极少,即便是富人,也不会长久居住。


胡同街巷和四合院生活气息浓重,方便居住,但占地面积太大,容积率低,在城市人口过多的今天,无法再造和普及。

如今,第四代住房新模式开启!



由清华大学建筑研究院设计的第四代住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来,建在城市中心,并搬到空中,形成一个空中庭院房,又称空中城市森林花园




简单来说,第四代住房的主要特征是——


每层都有公共院落,每户都有私人小院及一块几十平米的土地,可种花种菜、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的住户门口,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生。 




很多人担心树木绿植多了,平日护养是个大问题,

而对于第四代住宅,专家们已经想好了相应的对策——




第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌,是采用自动滴灌系统(这是一个很成熟的技术)进行自动浇灌,住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可,每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。




在设计方案中,所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁,就像卫生间的结构一样。


第四代住房将给我们的生活带来怎样的改变?

专家总结了这7大创新优势:

1、这种森林城市住宅将彻底改变目前鸟笼式的居住环境




每层楼内都有一条街巷和一座公共院落,房屋都建在街巷两边或院落四周,人们就如同住在传统的四合院里,继续着邻里和谐的健康生活模式。


2、每一层每家都有一座私人小院

除了建筑外墙长满的植物外,每家还有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平的土地,可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。








特别说明:为避免出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感,以及植物养护成本高昂需住户承担,但住户并无法实际享用等诸多缺陷弊端,第四代住房采用多项创新方法,综合考量,才将阳台做高做大,给居住用户带来真正的便利。




3、使房屋面积凭空增值15%以上




住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里,从街巷直接进出自家大门,没有了传统的电梯厅及过道,减少了公摊,使房屋公摊面积下降到10%以下,这是了不起的创新成果。


4、不增加占地和建筑成本




它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积,可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式;容积率可建到1.0一6.0,它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本,与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当,甚至还略有减少。

5、使投入与产出比发生质的变化




即投入普通建筑的占地和建造成本,却得到比别墅更好的房子。


6、具有非凡品质,却可造福亿万百姓




它与别墅一样都有家有院,但却可建在城市中心任何地方,更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行,同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息!




7、更适宜人类居住


第四代住房拥有多项原创核心技术,其中任何一项都将颠覆传统的住房模式,都将使人惊叹不已,因此被业界誉为“中国第五大发明”!



它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌,彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境,使家变成家园,使城市变成森林 ,使人类居住与自然完美契合并和谐共生!




时代的发展,让人们离梦想中的生活越来越近,空中庭院房,每层都有公共院落,每户都有私家小院,可种花种菜遛狗,直接将车开到30层楼家门口!




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